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業主鏟綠地 蓋“私堡”違法原文出自:admin    字號:   
案例描述:
  業主劉某2010年7月入住西青某小區。劉某住在一樓,陽臺外是開發商為美觀及供業主休憩而建造的小院,由木圍欄圈成,地面覆蓋綠化植被。劉某盯上這個小院,趁業主剛開始入住、小區內人較少的"時機",陸續將小院內的綠地鏟除,并將木圍欄替換成磚結構,再用鋁合金和玻璃等將小院封閉,原本屬于業主共有的休憩場所如今卻成為他自己房屋的一部分。
物業工作人員巡視中發現劉某行為,發出《裝修違章整改通知書》,但劉某卻毫無整改表示,物業遂起訴至西青法院。物業方認為,劉某擅自鏟除綠化、拆除圍欄,封閉屬于公共區域的小院,嚴重影響小區景觀和公共秩序,請求法院判令劉某拆除違章搭建的全部建筑和設施,恢復小院至原貌,包括復原綠化和植被。

法院判決:
  法院認為,公民的民事活動應遵守國家法律、法規及國家政策規定,不得損害社會公共利益。原告物業方系受委托進行小區物業管理的服務單位,在物業共有設施遭受侵害時,有權代表業主主張權利。一樓小院為簡易圍欄圈設,屬共有部分,業主可合理使用,但無權改變其設施狀態和用途,被告無權改變建筑外檐自行搭建附屬設施供個人使用。因此,被告應承擔停止侵害、恢復訴爭部位原狀的責任。根據《物權法》相關規定,法院一審判決:被告劉某在判決生效后10日內自行拆除其在小院圍欄內搭建的構筑設施,并將圍欄、綠地等恢復原狀態。

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