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委托中介“代理”租房須留心物業費原文出自:admin    字號:   
2011年3月袁先生已經連續三日,于晚上10時摸黑爬19樓回到自己的住處了。一年前,他租了位于人大北路大行基業19層的一個單間。最近,樓里一部電梯"罷工"了,他找到了大樓的物業公司,詢問何時能維修,卻意外得知現在租的房子一年沒有交物業費了。物業公司的人抱怨說:"大樓里物業費一年最多收上來三成,日常維護已有心無力。"
  筆者走訪了蘇州街附近的小南莊、紫金公寓以及雙榆樹附近的知春里小區、青年公寓、青云南里后發現,這種"出租房"拖欠物業費的情況并不鮮見。
  袁先生所租的房子,業主已"委托代理"一家中介公司全權代理。這家中介公司工作人員告訴他,"物業費你不用管"。但袁先生心里有些納悶,自己每月房租一分錢沒少交,但由于房子的物業費沒交,生活質量無辜大打折扣。
  那這"委托代理"的出租房物業費到底該誰交,房主、中介還是房客?
  筆者以房屋出租人的名義咨詢了一家中介公司,對方拿出2008年版的《北京市房屋出租委托代理合同》,合同顯示:委托人在出租委托代理服務期內,可以與所委托方約定由其繳納水費、電費、電話費、電視收視費、供暖費、燃氣費、物業管理費、房屋租賃稅費、衛生費、上網費、車位費、室內設施維修費、其他費用。
  該中介公司還表示,為更順利地拿到房主的委托權,物業費由中介公司負責繳納,已漸成"行規"。
  北京市物業管理協會的工作人員表示,業主一定要和中介在合同上就相關費用的繳納問題明確約定。如果確定由中介負責,也須進行必要的監督,"如果中介不繳納物業費,業主要負連帶責任,最后中介跑了,業主跑不了。而中介不繳納物業費,也會使租客利益受損,最終給租賃雙方帶來不必要的麻煩。"
  律師支招
  業主墊付"追償"或中介提前支付
  2010年10月1日起實行的《北京市物業管理辦法》中要求,業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約、物業服務合同、有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內,將買賣或者出租情況告知物業服務企業。
  北京雄志律師事務所律師關鍵認為,物業公司在收繳物業費時,不論業主和中介、房客如何約定,物業公司都可以找業主,因為物業費繳納的主要責任在業主。因此,業主在簽訂委托代理合同時,可要求中介先行支付物業費,并由業主代為向物業公司繳納,業主可以將物業費支付憑證給予中介保留;如果中介刻意逃避,業主可以先行墊付物業費,再找中介追償,如未果,可依據合同起訴中介違約。

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